在一个抵押creedores是指那些个人或有权强制执行抵押贷款合同的明确权利的公司（自然人或法人）。抵押权持有人是具有合法权利要求取消抵押品赎回权的人；这是一个特权过程。
这也是公司资产负债表上资产项目的名称。资产内有一个由各种债权人组成的帐户，其中包括抵押债权人和抵押债权人。
通常（尽管并非总是）抵押债权人是银行实体，如果存在违约，则有权对抵押债务人发起前述的止赎。授予抵押权人权利的抵押贷款包括两个部分。
这两个部分包括：一方面，承诺偿还借来的钱；另一方面，还包括对债务的承诺。另一方面，通过不动产的留置权担保来保证该承诺。如果债权人不支付抵押权人，他将行使其权利并保留财产。
在转让给新抵押持有人之前和之后，抵押债务人对抵押人的还款义务保持不变。债务人只需支付新的抵押权人，而不是旧的抵押权人。
概念
抵押债权人一词是指对另一方拥有的财产（债务人）具有抵押权的债权人。
这是一项权利，意味着如果财产被没收，则可以保证收取并享有对其他债权人的优先权。
抵押权人的权利
抵押权人享有保护债务人掌握的抵押资产的特定权利，并可采取损害其价值的行动：
-要求债务人不履行其付款义务时，要求将抵押的财产或财产对象拍卖出售的权利。这被称为真正的抵押诉讼，这是丧失抵押品赎回权。
-要求抵押权人在抵押权获得同意之前成为抵押物标的的成功投标人。
-不论谁拥有财产或获得财产的所有权，都有权追求抵押权。
-如果财产损坏而无法保证您的债务，则有权改善您的抵押贷款。
-有权要求司法行政人员管理被通知后仍未放弃的债务人损坏的财产。
特权债权人
如果债权人不止一个，则抵押权人与其余债权人相比具有特权，因为它可以执行以下任何操作：
-抵押司法程序。
-普通程序。
-执行程序。
您可以采取任何措施来行使您的特权，尽管通常的做法是进行抵押或执行司法程序。
是主动还是被动？
抵押债权人是公司会计帐户的一部分。资产负债表中反映了任何可以代表收益或经济下降的要素，但问题是：它们是作为资产还是作为负债？
资产和负债之间的本质区别在于，资产在未来提供了经济上的进步，而负债则假定并暗示了未来的义务。如果资产负债表上的资产比负债的比例高，则很清楚地表明该企业是盈利和成功的。
会计责任被认为是自然人或法人必须履行或必须履行的义务。就抵押贷款债权人而言，它们是应付抵押贷款，具有房地产担保的义务。
然后，在资产负债表中，当产生新的将房地产确定为抵押的贷款时，抵押债权人的帐户增加，而在解决抵押贷款的定期付款时减少。
抵押债权人是负债的帐户，因为这是法人或自然人有义务偿还的抵押贷款额。
会计资产被视为自然人或法人拥有的资源；也就是说，它是所有者的资产和权利。抵押是债务，如果您有抵押持有人，则您欠钱。
它们是带有担保的债务，其中担保不仅仅是担保，而是债权人主张对某些债务人财产的权利作为抵押。
根据担保的资产类型，是抵押还是抵押；换句话说，他们可以是质押债权人或抵押债权人。
例子
例子1
戈麦斯先生购买房屋并与银行签署抵押贷款以支付X年内的房屋费用。银行是抵押（抵押）的持有人。
作为抵押贷款持有人，银行有权收取戈麦斯先生的定期付款并执行抵押条款。
就像汽车，股票甚至房地产本身一样，抵押贷款的所有权也可以从一个主体转移到另一个主体。
抵押通过抵押转让来转移，这意味着抵押权人的权利被转移给了第三方。
抵押的新所有者成为抵押权人，转让人失去其所有权利，不再是抵押权人。
例子2
在向Rodriguez先生发放抵押贷款后，绿色银行（抵押人）将该抵押贷款卖给了另一家名为蓝色银行的银行。蓝色银行成为抵押（抵押）的新持有人。
付款将以蓝色银行为受益人，它将是抵押权的所有权利的所有者。原始银行不再是抵押贷款的一部分。
参考文献
- 法律信息研究所。抵押法。康奈尔大学
- SFGate。抵押持有人的定义。Homeguide.sfgate.com
- Getlegal。抵押法。publicgetlegal.com
- Selva&Lorente（2018）抵押权的内容。抵押Lawyeralicante.com
- 会计。主要负债账户。accounting-unides.blogspot.com