在融资租赁的土地，房屋或其他财产的业主，出售给使用属性一段时间的权利。
支配出租人权利的合同为租赁，其中包括承租人在合同规定的期限内在一定条件下使用财产的权利，不受出租人的干扰。作为回报，承租人支付租金。
融资租赁具有类似于分期付款购买的特征。这是因为通常的结果是，承租人在租赁期满时成为资产的所有者。
对于承租人而言，租赁资产而不是购买资产可能会产生税收优惠。另外，定期付款比财产的全部购买价格更容易融资。租赁相当于在特定时期内租赁资产。
对于房东而言，租赁的主要优势在于它保留了对财产的权利。另一方面，它会产生您投资资本的回报。
特征
融资租赁是指出租人不是设备制造商或销售商的租赁，它仅获取资产以将其租赁给承租人。
财务出租人的行为与贷方出借的行为相同，其中设备是抵押品：承租人选择设备并确定其适合使用且卖方可靠，出租人仅提供资金。
出租人不承担基于资产的风险或报酬。您只接受财务风险和报酬，所以这就是财务租赁的名称。
资产的法定所有人为出租人，并赋予承租人在指定期间内使用或占用资产的权利。承租人向出租人付款以使用资产。
金融出租人将承租人的所有权利转让给卖方。出租人没有任何“默示担保”，承租人在接受设备后便不能撤销其接受。
租赁合同
对于因资产损坏或滥用而在合同期间蒙受的任何损失，必须向财务出租人赔偿。如果出售资产，则出租人必须授权进行此项交易，并有权收取出售产生的任何财务收益。
尽管出租人保留资产的所有权，但在协议期内，出租人减少了对资产的权利。这些限制之一是，所有者由于对资产的访问受到限制，只能在承租人的许可下获得访问权限。
租赁不可撤销，这意味着承租人必须在未支付出租人的全部投资的情况下才能归还资产。因此，可以保证全额还清出租人的投资。
合同期届满时，根据资产的状况，资产将退还给出租人。如果承租人决定购买资产，也可以将其交付给承租人。
抵押贷款
融资租赁在技术上与有抵押贷款不同，但与抵押贷款基本相似。
财务出租人的回报率是固定的：它不取决于资产的价值或性能。租赁租金导致可验证的投资收益率，称为隐性收益率。
从概念上讲，融资租赁与银行贷款没有太大区别。传统上，企业从银行或其他贷方借钱，签单，然后用这笔钱购买设备，这些设备留作银行的抵押。
如果设备不起作用，公司可以要求供应商，但不能扣留票据的付款。您也不能起诉贷款人。
种类
一些房东可能会授予“出租给自己的”租赁，这样，承租人的所有付款最终都会从租赁付款转换为首付，以最终购买该物业。
融资租赁
也称为资本租赁，是指承租人获得资产的完全控制权并负责与资产相关的所有维护和其他费用的租赁。
这种类型的租赁要求作为资产记录在承租人的资产负债表上。所有利息和本金付款都分别记录在损益表中。
承租人同时承担资产所有权的风险和收益。资本租赁是一项跨越资产大部分使用寿命的长期租赁。
承租人有剩余数量选项可以指定价格购买物业或设备。可以在租赁期满时将财产所有权转让给承租人。
最常见的融资租赁类型是房屋或公寓，以居住个人或家庭。
经营租赁
这是一种出租方式，出租人保留与资产相关的所有利益和责任。出租人负责维护和其他运营费用。承租人不会将资产记录在资产负债表上，因为它被视为费用。
承租人在资产寿命的指定期间内使用资产或设备。它不承担维护费用。在指定期限内，所有运营成本（服务，注册，保险等）均包含在租赁中。
承租人不能选择支付剩余金额来购买资产。出租人在租赁期限内和租赁结束时保留财产权。
售后租回
这是一种协议，其中一方当事人收购另一方的资产或财产，然后立即将其出租给卖方。
卖方成为承租人，而购买资产的公司成为出租人。此类协议的执行条件是，卖方将在商定的付款率和付款期限的前提下立即将资产出租给买方。
此类交易的买方可以是出租人，金融公司，个人或机构投资者。
参考文献
- CFI（2018）。出租人vs承租人。摘自：corporatefinanceinstitute.com。
- Investopedia（2018）。出租人 摘自：investopedia.com。
- 维基百科，免费百科全书（2018）。融资租赁。摘自：en.wikipedia.org。
- 街头舰队（2013）。经营与融资租赁（有什么区别）。摘自：streetfleet.com.au。
- Marks&Associates，PC（2018年）。解释我们如何做融资租赁。摘自：leaselawyer.com。