抵押合同：特征，零件和示例 - 杜达斯

该抵押合同是在贷款被授予谁把不动产作为抵押当事人的合同。因此，即使债务人不支付其债权，债权人也可以要求出售财产，并以此方式追讨欠款。

换句话说，抵押合同是一种信贷工具，可以为那些已经确定为抵押品的财产提供贷款的人授予实际的担保权。尽管抵押通常在房地产或土地上进行，但艺术品或车辆有时也被抵押。

尽管已抵押并作为偿还债务的担保，但抵押财产仍是债务人的财产。您可以抵押自己的房屋而不必放弃。如果债务人不遵守其债务的定期付款，则债权人有权要求出售作为担保人的财产。

出售是公开拍卖，而不是普通直销。抵押的缺点是，在经济衰退时期，担保债务的房地产可能会大幅贬值，从而影响债权人收回借入资金的能力。

特点

抵押合同具有其自身的特征，使其区别于其他类型的合同。这些特征是：

-大量持久。

-根据是惯常居所还是第二居所，可以提供不同的条件。通常，对于惯常居所，条件会更好。

-利息是为借入的钱而支付的，通常是剩余的还款额的百分比。抵押合同中的金融实体通常建立固定，可变或混合利益。

-经常性付款包括几个要素：一方面，占借入资本的百分比；另一方面，是适用权益的比例部分。其最终金额根据所欠金额，退还期限和确定的利息而有所不同。

-通常，银行或金融机构提供的抵押最多为财产评估价值的80％。剩余的金额最初作为入账支付。

-可以商定全部或部分提前取消贷款的可能性。有时您需要支付提前取消费。

-如果在抵押合同中规定的终止之前将其取消，则可能会发生以下情况：减少剩余的分期付款，从而减少定期金额；减少确定贷款的剩余期限；或者可以修改或更新合同根据各方的抵押。

它的起源是古典希腊语，其中的hypo表示“以下”，而tek表示“盒子”。他指的是一些隐藏而看不见的东西：财产仍然属于所有者，债务被隐藏。

但是，抵押合同的现行规定源于罗马法，在该法律中，有两种确保债务清收的系统：

-基准，指债务人将资产的财产作为抵押转移给另一方的事实。对于债务人来说，这是一个不安全的系统。

-服装，与当前数字相似。

抵押合同有两个当事方。一方面有债权人借钱，另一方面有抵押权人，抵押人通过其拥有的资产为债务的偿还提供担保。

双方必须具有履行抵押合同的特定能力。至于债权人，要求他们具有自然人和法人所预设的行为能力。抵押债权人通常是金融实体或类似实体。

将其财产作为抵押的抵押权人还必须有能力采取行动并证明对财产的有效所有权。抵押权人并不总是债务人，但有时它可能是由第三方作为真正的担保人提出的。

西班牙民法典第1857条确定了抵押合同的要求。该条款包括以下内容：“质押和抵押合同的基本要求是：

1-旨在确保履行一项主要义务。

2-抵押或抵押的财产属于典当或抵押持有人的财产。

3-构成质押或抵押的人可以自由处置其资产，或者在没有资产的情况下得到法律授权。主要义务以外的第三方可以通过抵押或抵押自己的资产来确保这一点”。

根据本文，财产所有权是整个抵押合同所依赖的主要要素。

佩雷斯先生是债务人，与他的抵押权人Banco Vista签订了抵押合同。该合同规定，银行将向您贷款150,000欧元-这是抵押合同的本金-年利率为3％。

通过这份抵押合同，佩雷斯先生有义务在15年内（每月分期）偿还这笔贷款，并提供一笔价值30万欧元的画作抵押，作为抵押担保。

玛丽亚（María）和胡安（Juan）想要购买一所新房子（100,000欧元），并向银行申请住房价值（80,000）的80％的抵押贷款，因为他们已经节省了20,000欧元，并以此作为收入。

他们建立了一个利率为4％的抵押贷款，将按月分期付款25年。10年后，玛丽亚（María）和胡安（Juan）继承了一些钱，决定取消剩余的抵押贷款，必须支付剩余金额的1％作为取消佣金。该金额反映在抵押合同中。